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上海中继企业管理咨询有限公司
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根据上海统计局发布的2021年上海市房地产市场数据显示：上海市2021年新建住宅平均售价为40974元/㎡，较2020年新建住宅平均售价36741元/㎡上涨超11.5%。
根据上海房地产税计算依据：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
可以推算2022年上海新购住房房产税适用税率：
1、新购住房单价≤81948元 房产税税率4‰
2、新购住房单价＞81948元 房产税税率6‰
房产税计算公式：
1、全额房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70%× 6‰或4‰÷1.05
2、上海家庭第二套房房产税计算公式={[(原有家庭名下住房面积－家庭人均优惠总面积)＋家庭新购房屋面积]×新购住房单价× 70%×6‰或4‰}÷1.05
