得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

  而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套型建筑面积（销售面积）= 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

  1、房型结构：我们知道，一梯多户需要分摊的公用面积小于一梯二户，所以得房率会高于一梯二户。

  2、楼盘形态：通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

  3、公共区域：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

  不同的物业类型，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

  一般来说，6层楼梯房得房率在90%左右，电梯洋房得房率在80%左右，普通小高层得房率在75%左右，高层或者豪宅得房率在70%左右，超高层豪宅得房率在60%左右。购房者在买房时，付款是按每平米的价格×建筑面积计算，需要为公摊面积买单。

  其实不是，得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯的数量就会少，楼梯间、公共门厅都会变窄，业主在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等情况。

  所以大家在买房的时候，不要一味地追求高得房率，而是应该达到实用与舒适的平衡。