截止到2023年2月12日，上海二手房网签成交6361套，上周（2.6-2.12日）网签成交4030套，环比涨幅28.6%，连续两月增长。网签数据会有延后，接下来两周大概率会持续增量。能持续多久，我们赤目以待。

从网签数据可以看出，爆发点主要来自刚需。500万以内成交占比88.9%，往期都在85%左右。

另外从区域增长量可以看出，崇明增幅114%夺冠，依次是青浦、松江、嘉定分别以44%、41%、39%增幅带动全市。再来看看长宁成交量没涨还少了两套，虹口、普陀、黄浦也就比上周多个位数而已。

刚需市场不仅体现在二手房市场，新房市场也是如此，单价闵行招商公园1872，这是第四批认筹数高达1440组，认购人数一次比一次高。比他位置更好、单价更高的保利光合上城只能靠中介分销才能卖掉。

更远的青浦朱家角安联湖山悦，距离地铁2公里多，两天认购率高达181%，为什么如此火爆？就因为他是刚需盘单价低，买的起。

上海刚需群体还有多少？这会不会是最后一波接盘侠？

再来看看前三周千万豪宅排行榜（2.6-2.12）

注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考，请误喷。

2023年2月6日-2月12日卖的最好的小区成交明细，3套以下不统计。

黄浦区

徐汇区卖的最好的小区

长宁区卖的最好的小区

静安区卖的最好的小区

虹口区卖的最好的小区

普陀区卖的最好的小区

杨浦区卖的最好的小区

浦东新区卖的最好的小区

闵行区卖的最好的小区

宝山区卖的最好的小区

松江区卖的最好的小区

嘉定区卖的最好的小区

青浦区卖的最好的小区

奉贤区卖的最好的小区

崇明区卖的最好的小区

金山区卖的最好的小区

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