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LPR时隔十个月首次下调10个基点！

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6月20日，央行公布6月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%！

对比上月，1年期LPR下调了10BP，5年期以上LPR下调了10BP，这是自去年8月以来LPR首次下调。其中，5年期LPR与我们房贷密切相关，迎来20年来最低房贷利率！

20年来最低房贷利率！

时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。降低后为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。据统计也是20年来最低的房贷利率！

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

那么，对于上海的购房者、对楼市来说有什么影响呢？

随着6月LPR下调，随之而来的是企业和居民按揭贷款利率下行，上海的房贷利率或将应声调整，这也是近1年来，上海房贷利率再次调整，据统计，自2022年1月以来，上海房贷利率已经实现了三连降。

目前，上海地区部分银行首套房贷利率最低4.65%，二套房贷款利率低至5.35%。

预计上海首套和二套房贷利率或下降10个基点，即调整后首套房贷利率4.55%，二套利率5.25%，当然具体下调时间以各家银行的政策为准，目前已有银行接到通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，但已办理房贷的存量房贷利率的调整要等到重定价日。

以房屋总价800万元，首付280万元，房贷520万元、等额本息偿还30年期为例，房贷利率每下调10个基点，月供可以节省313.43元（喜提劳斯莱斯500元优惠券）。

此番LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，降息利好房地产市场复苏，所以买房正当时。

早有预兆

这次降息，其实是在意料之中的，因为上周央行的两大消息，已经释放了明显的降信号，多少人只是在等今天的一纸宣布：

先是，6月13日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较前日下降10个基点。而在此前近10个月的时间里（从2022年8月15日起），7天逆回购的中标利率一直维持在2.0%不变。

再是6月15日，央行开展了2370亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构需求。

根据公告显示，MLF中标利率为2.65%，较此前的2.75%，下降了10个基点。

这次降息，更重要的可能还是传达重要信号，那就是今年会是2016年以来，政策最宽松的一年！

事实上，最近一年来，楼市暖风频吹，限购、限贷、放宽落户等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号！

LPR跟哪些人群有关？
主要分三种情况，如果已经买房，但是签了固定利率的，那LPR的调整和你无关。
如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。
重定价日有两个，多数人是1月1日，所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值。另一个是放款月，假如你的放款月是10月份，那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整，周期都是1年。

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