上海这三个地方房地联动价涨了！-行业分析-新闻中心-上海中继

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近日，上海第二批集中供地清单信息公示，涉及10区共25幅涉宅地块，将最晚于2023年8月前组织出让公告。近日，3幅宅地联动价最新出炉：

普陀桃浦 8.55万/㎡

宝山大场 6.7万/㎡

宝山吴淞 6.3万/㎡

值得注意的是，普陀桃浦、宝山大场、宝山吴淞三个板块的房地联动价，比起目前同板块的新房均价都有不同程度的涨幅。房地联动价代表着未来新房的均价，三幅地块联动价的集体上调可见板块价格的调整趋势。

普陀桃浦8.55万/㎡

调价幅度：上涨2500元/㎡

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，房地联动房价查询结果批复：8.55万元/㎡。

该地块地处约4.2平方公里的桃浦智创城，紧邻桃浦中央绿地。地块周边此前拍出4幅宅地，分别被金茂、宝华（2幅）以及中环收入囊中，房地联动价8.3万/㎡。仅一街之隔，与之相比，桃浦新地块房地联动价上涨了2500元/㎡。

当然也有不同声音表示，是因为更靠近常和路地铁站，所以上涨2500元/㎡，其实不算涨，事实上，这块地与此前的金茂景泰府、宝华紫薇花园同属一个单元，均为桃浦智创城W06-1401单元。

同一个规划单元，享有同样的规划辐射，一街之隔，与最近的宝华相差200米左右，就涨了2500元/㎡，100㎡的房子，就直接相差了25万，这显然不是因为300米不到的地铁造成的涨价。

作为普陀近几年的供应主力，桃浦对于房企的吸引力有目共睹。加上官方现在对桃浦的态度，是高度认可并大力扶持的，桃浦房价上涨是有预期的，在后续项目售价上涨的预期下，当前桃浦即将入市的新房，拥有明显的价格优势。

宝山大场6.7万/㎡

调价幅度：上涨4000元/㎡

宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动房价查询结果批复：6.7万元/㎡。

该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。

今年的一批次土拍中，保利发展拿下大场镇w12-1301单元05-04地块，联动价6.3万/㎡。与之相比，宝山大场新地块房地联动价上涨了4000元/㎡。

地块不远处的品质次新房【招商中环华府】目前二手房挂牌价，中位数在6.7-7.2万左右，未来联动价6.7万的地块项目入市，也就意味着南大的倒挂彻底被抹平。

宝山吴淞6.3万/㎡

调价幅度：上涨2000元/㎡

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，房地联动房价查询结果批复：6.3万元/㎡。

该地块为宝山区吴淞创新城规划范围内，位于杨路南侧同济路西侧，靠近3号线宝杨路站和水产路站。

地块南侧为【宝莲玖邑】，去年入市均价约6.1万/㎡，户型为建面约84-136㎡2-4房，还剩少量房源。与之相比，吴淞新地块房地联动价上涨了2000元/㎡。

淞滨路与宝杨路，相隔两站，涨了2000元/㎡。很多人都说，这不算涨价。然而，比起宝杨路，淞滨路更靠近市区一点。远了两站，却涨了2000元/㎡，怎么看，都还是有涨幅的。项目周边目前无竞品，最终还是得拼产品。

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